2016年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況
來源:國家統(tǒng)計局發(fā)布 時間:2016-09-13
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2016年1-8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64387億元,同比名義增長5.4%,增速比1-7月份提高0.1個百分點(diǎn)。其中,住宅投資43076億元,增長4.8%,增速提高0.3個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.9%。
1-8月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資35915億元,同比增長3.3%,增速比1-7月份回落0.1個百分點(diǎn);中部地區(qū)投資14078億元,增長10.7%,增速提高0.5個百分點(diǎn);西部地區(qū)投資14394億元,增長5.9%,增速與1-7月份持平。
1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積700121萬平方米,同比增長4.6%,增速比1-7月份回落0.2個百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積479954萬平方米,增長2.9%。房屋新開工面積106834萬平方米,增長12.2%,增速回落1.5個百分點(diǎn)。其中,住宅新開工面積73563萬平方米,增長11.7%。房屋竣工面積50592萬平方米,增長19.1%,增速回落2.2個百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積37239萬平方米,增長18.2%。
1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12922萬平方米,同比下降8.5%,降幅比1-7月份擴(kuò)大0.7個百分點(diǎn);土地成交價款4632億元,增長7.9%,增速提高0.8個百分點(diǎn)。
二、商品房銷售和待售情況
1-8月份,商品房銷售面積87451萬平方米,同比增長25.5%,增速比1-7月份回落0.9個百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長25.6%,辦公樓銷售面積增長35.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長17.4%。商品房銷售額66623億元,增長38.7%,增速回落1.1個百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長40.1%,辦公樓銷售額增長56.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長19.5%。
1-8月份,東部地區(qū)商品房銷售面積42766萬平方米,同比增長27.4%,增速比1-7月份回落2.2個百分點(diǎn);銷售額42668億元,增長44.7%,增速回落2.4個百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積23883萬平方米,增長31.7%,增速提高1.1個百分點(diǎn);銷售額13249億元,增長41.7%,增速提高1.5個百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積20802萬平方米,增長15.7%,增速回落0.8個百分點(diǎn);銷售額10706億元,增長16.3%,增速回落0.2個百分點(diǎn)。
8月末,商品房待售面積70870萬平方米,比7月末減少512萬平方米。其中,住宅待售面積減少639萬平方米,辦公樓待售面積減少2萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加54萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金91573億元,同比增長14.8%,增速比1-7月份回落0.5個百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款14199億元,增長1.7%;利用外資97億元,下降52.6%;自籌資金31983億元,增長0.6%;其他資金45294億元,增長34.1%。在其他資金中,定金及預(yù)收款25656億元,增長29.7%;個人按揭貸款15395億元,增長52.2%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
8月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為93.70,比7月份回落0.31點(diǎn)。
表1 2016年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 |
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指標(biāo) |
絕對量 |
同比增長(%) |
房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元) |
64387 |
5.4 |
其中:住宅 |
43076 |
4.8 |
辦公樓 |
4086 |
5.7 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
9954 |
7.1 |
房屋施工面積(萬平方米) |
700121 |
4.6 |
其中:住宅 |
479954 |
2.9 |
辦公樓 |
32874 |
9.8 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
97169 |
7.4 |
房屋新開工面積(萬平方米) |
106834 |
12.2 |
其中:住宅 |
73563 |
11.7 |
辦公樓 |
4327 |
9.7 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
14652 |
3.9 |
房屋竣工面積(萬平方米) |
50592 |
19.1 |
其中:住宅 |
37239 |
18.2 |
辦公樓 |
1407 |
-1.7 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
6082 |
19.5 |
土地購置面積(萬平方米) |
12922 |
-8.5 |
土地成交價款(億元) |
4632 |
7.9 |
商品房銷售面積(萬平方米) |
87451 |
25.5 |
其中:住宅 |
77484 |
25.6 |
辦公樓 |
2057 |
35.3 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
5372 |
17.4 |
商品房銷售額(億元) |
66623 |
38.7 |
其中:住宅 |
57043 |
40.1 |
辦公樓 |
2985 |
56.1 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
5346 |
19.5 |
商品房待售面積(萬平方米) |
70870 |
6.9 |
其中:住宅 |
42544 |
-0.7 |
辦公樓 |
3380 |
10.0 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
15513 |
22.2 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金(億元) |
91573 |
14.8 |
其中:國內(nèi)貸款 |
14199 |
1.7 |
利用外資 |
97 |
-52.6 |
自籌資金 |
31983 |
0.6 |
其他資金 |
45294 |
34.1 |
其中:定金及預(yù)收款 |
25656 |
29.7 |
個人按揭貸款 |
15395 |
52.2 |
表2 2016年1-8月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 |
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地 區(qū) |
投資額 |
|
同比增長 |
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
全國總計 |
64387 |
43076 |
5.4 |
4.8 |
東部地區(qū) |
35915 |
24188 |
3.3 |
3.9 |
中部地區(qū) |
14078 |
9812 |
10.7 |
10.7 |
西部地區(qū) |
14394 |
9076 |
5.9 |
1.5 |
表3 2016年1-8月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 |
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地 區(qū) |
商品房銷售面積 |
商品房銷售額 |
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絕對數(shù) |
同比增長 |
絕對數(shù) |
同比增長 |
|
全國總計 |
87451 |
25.5 |
66623 |
38.7 |
東部地區(qū) |
42766 |
27.4 |
42668 |
44.7 |
中部地區(qū) |
23883 |
31.7 |
13249 |
41.7 |
西部地區(qū) |
20802 |
15.7 |
10706 |
16.3 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價)。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。
房屋竣工面積:指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響,采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平,95至105點(diǎn)之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市);中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個??;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū))。
6. 增長速度計算
房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速,由于固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)按季進(jìn)行計算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產(chǎn)開發(fā)投資實際增速外,其他月份只計算名義增速。