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2016年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況
文章來源:中房學  發(fā)布日期:2016-08-12

20161-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

來源:國家統(tǒng)計局發(fā)布  時間:2016-08-12

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

20161-7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55361億元,同比名義增長5.3%,增速比1-6月份回落0.8個百分點。其中,住宅投資36981億元,增長4.5%,增速回落1.1個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.8%。


1-7月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資31201億元,同比增長3.4%,增速比1-6月份回落1.2個百分點;中部地區(qū)投資11881億元,增長10.2%,增速提高0.2個百分點;西部地區(qū)投資12279億元,增長5.9%,增速回落0.6個百分點。

1-7月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積685606萬平方米,同比增長4.8%,增速比1-6月份回落0.2個百分點。其中,住宅施工面積470142萬平方米,增長3.1%。房屋新開工面積92944萬平方米,增長13.7%,增速回落1.2個百分點。其中,住宅新開工面積64102萬平方米,增長13.1%。房屋竣工面積45904萬平方米,增長21.3%,增速提高1.3個百分點。其中,住宅竣工面積33782萬平方米,增長20.3%。

1-7月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11167萬平方米,同比下降7.8%,降幅比1-6月份擴大4.8個百分點;土地成交價款3848億元,增長7.1%,增速回落3.1個百分點。


二、商品房銷售和待售情況

1-7月份,商品房銷售面積75760萬平方米,同比增長26.4%,增速比1-6月份回落1.5個百分點。其中,住宅銷售面積增長26.7%,辦公樓銷售面積增長41.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長15.5%。商品房銷售額57569億元,增長39.8%,增速回落2.3個百分點。其中,住宅銷售額增長41.2%,辦公樓銷售額增長65.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長17.6%。


1-7月份,東部地區(qū)商品房銷售面積37196萬平方米,同比增長29.6%,增速比1-6月份回落2.5個百分點;銷售額36992億元,增長47.1%,增速回落3.7個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積20504萬平方米,增長30.6%,增速回落0.1個百分點;銷售額11296億元,增長40.2%,增速提高0.6個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積18060萬平方米,增長16.5%,增速回落1.1個百分點;銷售額9281億元,增長16.5%,增速回落1.3個百分點。

7月末,商品房待售面積71382萬平方米,比6月末減少34萬平方米。其中,住宅待售面積減少415萬平方米,辦公樓待售面積增加26萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加196萬平方米。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-7月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金79881億元,同比增長15.3%,增速比1-6月份回落0.3個百分點。其中,國內貸款12605億元,增長0.7%;利用外資93億元,下降49.8%;自籌資金27877億元,增長0.4%;其他資金39307億元,增長36.3%。在其他資金中,定金及預收款22321億元,增長31.6%;個人按揭貸款13305億元,增長54.6%


四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

7月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.01,比6月份回落0.39點。

 表1 20161-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

指標

絕對量

同比增長(%

房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)

55361

5.3

 其中:住宅

36981

4.5

    辦公樓

3541

8.5

    商業(yè)營業(yè)用房

8573

6.9

房屋施工面積(萬平方米)

685606

4.8

 其中:住宅

470142

3.1

    辦公樓

32246

10.7

    商業(yè)營業(yè)用房

95075

7.7

房屋新開工面積(萬平方米)

92944

13.7

 其中:住宅

64102

13.1

    辦公樓

3815

15.8

    商業(yè)營業(yè)用房

12573

4.1

房屋竣工面積(萬平方米)

45904

21.3

 其中:住宅

33782

20.3

    辦公樓

1297

0.3

    商業(yè)營業(yè)用房

5518

21.9

土地購置面積(萬平方米)

11167

-7.8

土地成交價款(億元)

3848

7.1

商品房銷售面積(萬平方米)

75760

26.4

 其中:住宅

67153

26.7

    辦公樓

1795

41.3

    商業(yè)營業(yè)用房

4612

15.5

商品房銷售額(億元)

57569

39.8

 其中:住宅

49273

41.2

    辦公樓

2622

65.3

    商業(yè)營業(yè)用房

4580

17.6

商品房待售面積(萬平方米)

71382

7.7

 其中:住宅

43183

0.3

    辦公樓

3383

9.8

    商業(yè)營業(yè)用房

15459

23.3

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金(億元)

79881

15.3

 其中:國內貸款

12605

0.7

    利用外資

93

-49.8

    自籌資金

27877

0.4

    其他資金

39307

36.3

     其中:定金及預收款

22321

31.6

        個人按揭貸款

13305

54.6

  表2 20161-7月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

地  區(qū)

投資額
(億元)

 

同比增長
%

 

住 宅

住 宅

全國總計

55361

36981

5.3

4.5

  東部地區(qū)

31201

20934

3.4

3.4

  中部地區(qū)

11881

8290

10.2

10.4

  西部地區(qū)

12279

7757

5.9

1.8

  表3 20161-7月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

地 區(qū)

商品房銷售面積

商品房銷售額

絕對數(shù)
(萬平方米)

同比增長
%

絕對數(shù)
(億元)

同比增長
%

全國總計

75760

26.4

57569

39.8

  東部地區(qū)

37196

29.6

36992

47.1

  中部地區(qū)

20504

30.6

11296

40.2

  西部地區(qū)

18060

16.5

9281

16.5

附注

1.指標解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積:指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數(shù)據(jù)。

商品房銷售額:指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數(shù)據(jù)。

商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。

房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內新開工建設的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。

房屋竣工面積:指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

土地成交價款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。

2.統(tǒng)計范圍

全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

3.調查方式

按月(1月份除外)進行全面調查。

4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標,選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關指標,剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響,采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點是最合適的水平,95105點之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。

5.東、中、西部地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市);中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省;西部地區(qū)包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū))。

6. 增長速度計算

房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速,由于固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)按季進行計算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產(chǎn)開發(fā)投資實際增速外,其他月份只計算名義增速。

主辦單位:中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會     辦公地址:北京市海淀區(qū)首體南路9號主語國際7號樓11層     電子郵箱:wyxg@cirea.org.cn
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