關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)廉租住房與公共租賃住房并軌分配
及運(yùn)營(yíng)管理有關(guān)問題的通知
來(lái)源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 發(fā)布時(shí)間：2014-03-12
京建法[2014]6號(hào)
各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）、發(fā)展改革委、財(cái)政局，各有關(guān)單位：
《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕45號(hào)）和《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》（京政發(fā)〔2011〕61號(hào)）印發(fā)后，本市加快推進(jìn)廉租住房與公共租賃住房并軌運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)了廉租住房與公共租賃住房并軌建設(shè)、統(tǒng)一申請(qǐng)審核、資金統(tǒng)籌使用，部分廉租住房已并入公共租賃住房分配管理。為進(jìn)一步提高已建設(shè)、收購(gòu)的廉租住房使用效率，完善住房保障制度體系，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》（建?！?/span>2013〕178號(hào)），現(xiàn)就加強(qiáng)廉租住房與公共租賃住房并軌分配及運(yùn)營(yíng)管理有關(guān)問題通知如下：
一、統(tǒng)籌房源分配
市、區(qū)縣政府全額投資建設(shè)、收購(gòu)的廉租住房，優(yōu)先面向廉租住房實(shí)物配租家庭公開配租，在實(shí)現(xiàn)廉租住房實(shí)物配租家庭應(yīng)保盡保的前提下，各區(qū)縣可將剩余廉租住房作為公共租賃住房面向保障性住房申請(qǐng)家庭配租。
除上述市、區(qū)縣政府全額投資建設(shè)、收購(gòu)的廉租住房外，其他廉租住房由市或區(qū)縣政府所屬機(jī)構(gòu)收購(gòu)為公共租賃住房，面向保障性住房申請(qǐng)家庭統(tǒng)一公開配租,按照公共租賃住房政策的有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一管理。
二、明確產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容
市、區(qū)縣政府全額投資建設(shè)、收購(gòu)的廉租住房，仍申請(qǐng)登記為“廉租住房”，按原有規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記。
其他廉租住房，統(tǒng)一申請(qǐng)登記為“公共租賃住房”，登記申請(qǐng)單位申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)，除按相關(guān)規(guī)定提交材料外，還應(yīng)提交市或區(qū)縣住房保障管理部門出具的《北京市公共租賃住房基本情況表》。房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)按照公共租賃住房房屋登記有關(guān)要求，在房屋所有權(quán)證房屋性質(zhì)欄注記“公共租賃住房”。
三、統(tǒng)一租金定價(jià)
廉租住房與公共租賃住房并軌后，統(tǒng)一執(zhí)行公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)。租金標(biāo)準(zhǔn)由各產(chǎn)權(quán)單位按照本市公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定確定并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。市住房保障管理部門、發(fā)展改革、財(cái)政部門不再批復(fù)廉租住房項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)租金。
對(duì)于已批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)租金的廉租住房項(xiàng)目，各產(chǎn)權(quán)單位可將現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)租金作為并軌后的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。租金標(biāo)準(zhǔn)確需調(diào)整的，各產(chǎn)權(quán)單位按現(xiàn)行公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定辦理。
四、加強(qiáng)合同和租賃管理
（一）廉租住房實(shí)物配租家庭承租市、區(qū)縣政府全額投資建設(shè)、收購(gòu)廉租住房的，仍與產(chǎn)權(quán)單位簽訂廉租住房實(shí)物配租租賃合同，合同中的廉租住房標(biāo)準(zhǔn)租金按照公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)取值。承租家庭因人口、收入、住房等情況發(fā)生變化，不再符合廉租住房實(shí)物配租條件但符合保障性住房條件的，由區(qū)縣住房保障管理部門取消其廉租實(shí)物住房保障資格，并書面告知。承租家庭可按照合同約定退房或申請(qǐng)按照公共租賃住房政策繼續(xù)承租原住房。
承租家庭申請(qǐng)繼續(xù)承租的，應(yīng)在取消廉租實(shí)物住房保障資格之日起30日內(nèi)，向區(qū)縣住房保障管理部門提出續(xù)租申請(qǐng)，并按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)保障性住房資格。符合公共租賃住房租金補(bǔ)貼條件的家庭，可同時(shí)申請(qǐng)公共租賃住房租金補(bǔ)貼資格。承租家庭取得相應(yīng)資格后，與產(chǎn)權(quán)單位改簽公共租賃住房租賃合同。公共租賃住房租賃合同履行前，承租家庭按照原廉租住房實(shí)物配租租賃合同約定的實(shí)繳月租金數(shù)額交納租金。承租家庭未按規(guī)定在30日內(nèi)申請(qǐng)續(xù)租和保障性住房資格的，視為放棄繼續(xù)承租原住房,應(yīng)按合同約定退房。
（二）其他保障家庭承租市、區(qū)縣政府全額投資建設(shè)、收購(gòu)廉租住房的，與產(chǎn)權(quán)單位簽訂公共租賃住房租賃合同，按照公共租賃住房政策的有關(guān)規(guī)定管理。
（三）承租家庭不再符合保障性住房條件的，區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)取消其住房保障資格，并按照公共租賃住房后期管理暫行辦法的有關(guān)規(guī)定做出處理。
（四）廉租住房實(shí)物配租家庭承租市、區(qū)縣政府全額投資建設(shè)、收購(gòu)廉租住房的，仍按照我市廉租住房政策規(guī)定交納實(shí)繳月租金；其他保障家庭承租市、區(qū)縣政府全額投資建設(shè)、收購(gòu)廉租住房的，按照公共租賃住房租金減去租金補(bǔ)貼后的差額交納實(shí)繳月租金，不實(shí)發(fā)租金補(bǔ)貼。
五、加強(qiáng)檔案管理
各區(qū)縣住房保障管理部門建立承租家庭檔案，根據(jù)承租家庭住房、人口、收入變動(dòng)情況，及時(shí)調(diào)整家庭信息，實(shí)現(xiàn)對(duì)承租家庭檔案的動(dòng)態(tài)管理。產(chǎn)權(quán)單位建立健全房屋使用檔案，完善紙質(zhì)檔案和電子檔案的收集、管理工作，保證檔案數(shù)據(jù)完整、準(zhǔn)確，并根據(jù)家庭變動(dòng)情況及時(shí)變更住房檔案，實(shí)現(xiàn)廉租住房和公共租賃住房檔案的動(dòng)態(tài)管理。
六、本通知自2014年4月1日起實(shí)施，此前規(guī)定與本通知不一致的以本通知為準(zhǔn)。公共租賃住房租金補(bǔ)貼政策和承租市場(chǎng)房源的廉租家庭租金補(bǔ)貼政策仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。請(qǐng)各區(qū)縣住房保障管理部門及相關(guān)單位認(rèn)真組織實(shí)施，實(shí)施中遇到的問題及時(shí)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市財(cái)政局反饋。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
北京市發(fā)展和改革委員會(huì)
北京市財(cái)政局
2014年3月10日